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郑朝建律师 郑朝建,江苏容睿律师事务所律师。中华全国律师协会会员、2012年姑苏司法局法律进社区服务团队、2014苏州市姑苏律师协会知识产权委员会委员,2018年2月江苏省律师协会知识产权领域专业律师人才库成员,2019年... 详细>>

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律师姓名:郑朝建律师

手机号码:13656201127

执业证号:13205201110311525

执业律所:江苏容睿律师事务所

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交付房屋与样板房“货不对板”怎么办

根据《商品房销售管理办法》第三十一条规定:房地产开发企业销售商品房时设置样板房的,应当说明实际交付的商品房的质量、设备、装修与样板房是否一致,未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房一致。

从上述我们可以看出,样板房和交付的房屋不一致实际需要分两种情况来进行讨论:

一、签订的购房合同未对商品房和样板房是否一致作出说明的。

如果订立购房合同的时候,开发商没有说明样板房和交付的房屋是否一致的,就视为二者是一致的。所以当样板房和实际交付的房屋不一致时,开发商就是违约,需要承担的是违约责任。但是购房者需要承担证明样板房和实际交付的房屋不一致的举证责任,如果没有证据或者证据不明的时,可能要承担不利后果。所以当去参观样品房的同时可以事先收集好证据以免举证困难。

二、签订的购房合同对商品房和样品房是否一致作出说明的。

如果合同已经对商品房和样品房是否一致作了说明的,开发商就更是违约了。开发商需要承担违约责任,购房者承担举证责任,小编依旧建议购房者在参观样板房的时候保存好证据。

三、交付的房屋与样板房“货不对板”怎么办

开发商承担的违约方式有三种:

1、重新交付与样板房标准一样的房屋。

2、对已经交付的房屋进行符合样板房的要求再装修。

3、酌情减少价款或者赔偿损失。

如果实际交付的房屋和样板房货不对板过后的维权手续很麻烦,而且也浪费时间。所以为了预防这种情况发生,最好在购房前咨询好律师,避免权利受到损害。


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