律师介绍

郑朝建律师 郑朝建,江苏容睿律师事务所律师。中华全国律师协会会员、2012年姑苏司法局法律进社区服务团队、2014苏州市姑苏律师协会知识产权委员会委员,2018年2月江苏省律师协会知识产权领域专业律师人才库成员,2019年... 详细>>

在线咨询

联系我们

律师姓名:郑朝建律师

手机号码:13656201127

执业证号:13205201110311525

执业律所:江苏容睿律师事务所

联系地址:苏州市相城区春申湖中路393号采莲大厦1401室

房产纠纷

遗赠房产必须公证吗

一、房产遗赠过户手续

1、凡领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。

2、房产继承过户手续的如下:

(1)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

(2)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:

①办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。

②遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。

二、遗赠房产过户费用怎么计算

1、公证费:按房屋评估额2%交纳;

2、房屋评估费:按房屋评估额0.5%交纳;

3、契税:按房屋评估额3%缴纳;

4、土地增值税:按房屋评估额1%缴纳;

5、个人所得税:按房屋评估额1%或按房屋现值-房屋原值差额20%缴纳;

6、房屋产权登记费80.00元。

三、遗赠房产必须公证吗

遗赠房产一般不需要进行公证,不过建议受赠人想要接受遗赠的最好对其进行公证,这样遗赠的效力更强,如果不公证的话,也最好找两个没有利害关系的人见证。

如果受遗赠当事人需要办理遗赠公证的,通常要准备以下材料:

1、遗赠人和受赠人的身份证明,如身份证;

2、如果受赠人是单位的,应提供该单位的资格证明、法定代表人证明书及其身份证复印件;

3、草拟的遗赠协议书;

4、遗赠财产的所有权证明。如房屋产权证、银行存折等;

5、公证员认为应当提供的其他证明材料。

遗赠房产还可能需要缴纳费用,一般来说,办理赠与过户,需要缴纳个人所得税、契税和公证费,但根据受遗赠人的身份不同也有所区别。如果是直系亲属赠与的,免除个税。如果是非直系亲属赠与的,视同买卖,要交房产交易盈利部分的百分之二十或者房款百分之一的个税。房产证满五年并且是唯一住房的可以免除契税百分之三,公证费百分之一。



免责声明:本网部分文章和信息来源于国际互联网,本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题,请立即联系网站所有人,我们会予以更改或删除相关文章,保证您的权利。同时,部分文章和信息会因为法律法规及国家政策的变更失去时效性及指导意义,仅供参考。

Copyright © 2020 www.jcqls.com All Rights Reserved. 

地址:苏州市相城区春申湖中路393号采莲大厦1401室 电话:13656201127

技术支持:网律营管