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郑朝建律师 郑朝建,江苏容睿律师事务所律师。中华全国律师协会会员、2012年姑苏司法局法律进社区服务团队、2014苏州市姑苏律师协会知识产权委员会委员,2018年2月江苏省律师协会知识产权领域专业律师人才库成员,2019年... 详细>>

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律师姓名:郑朝建律师

手机号码:13656201127

执业证号:13205201110311525

执业律所:江苏容睿律师事务所

联系地址:苏州市相城区春申湖中路393号采莲大厦1401室

房产纠纷

商铺转租需要符合什么条件,如何走转租程序

一、商铺转租需要符合什么条件

(1)房屋转租,应当订立转租合同。

(2)转租合同须经原出租人书面同意。虽然一般要求租赁当事人签订的租赁合同应当具备转租的约定条款,但无论有没有转租约定条款,承租人都要经原出租人书面同意,否则转租合同无效。

(3)转租合同具有附随性,其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。

二、房屋转租需要注意的事项是什么

由于法律关系变得复杂化,承租人在转租房屋的时候应当注意以下问题:

(一)须获得出租人的书面同意

出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意,否则即构成无权处分行为,其转租行为的有效还是无效就处于待定状态,只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权,该转租行为才能被认定为有效。

(二)转租期限不得超过原租赁期限

转租行为既以原出租行为为基础,故而受其约束,主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间,此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。

(三)承租人不退出租赁关系

承租人既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务,也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然,这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。

三、如何走转租程序

第一步,原承租人取得原出租人的书面同意,将其原出租的房屋部分或全部再出租;

第二步,原承租人与承租人签订房屋转租合同;

第三步,将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案;

第四步,领取经注记盖章的原房屋租赁证,缴纳有关税费。

房屋转租时,转租双方当事人应当签订房屋转租合同,并应在15日内持下列材料向区、县房地产交易中心或者农场局受理处办理房屋转租合同的登记备案,由区、县房地产交易中心或者农场局受理处出具转租合同登记备案证明:

(一)出租人同意转租的书面意见或者经登记备案的租赁合同;

(二)租赁合同登记备案的证明;

(三)转租合同;

(四)转租的承租人个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明。



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